هيئة المجتمعات العمرانية ترفض لقاء المستثمرين المتضررين

رفضت هيئة المجتمعات العمرانية لقاء المستثمرين حاجزي الأراضي بالمدن الجديدة بالدولار، وطلبت منهم التوجه للقضاء.

جاء ذلك بعد أن حاول السيد مدير أمن العاصمة الإدارية التدخل لحل أزمة المتضررين من خلال عقد لقاء بين بعض المستثمرين أو ممثليهم لشرح تضررهم من القرارات الا أن هيئة المجتمعات العمرانية رفض القائمين فيها عقد اللقاء وطلبوا التوجه للقضاء.

تعود تفاصيل الواقعة إلى قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في جلسته رقم 195، بتاريخ 19 سبتمبر 2024، والذي قضى بعدم تخصيص أكثر من ثلاث قطع أراضٍ للشركة الواحدة، ما تسبب في موجة غضب عارمة بين حاجزي أراضي المدن الجديدة بالدولار.

القرار الذي صدر بشكل مفاجئ، أثار مخاوف المستثمرين، لا سيما بعد ما تردد عن تطبيقه بأثر رجعي، ما دفع العديد من الشركات إلى محاولة حل الموقف مه هيئة المجتمعات العمرانية، إلا أن الرفض جاء ليعقد الأمور ويهدد مصالح الحاجزين.

القرار

 قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (180) بتاريخ 23/5/2023 بشأن ‏إعتماد إجراءات البدء في طرح الفرص الاستثمارية المتاحة بالمدن من خلال الموقع الإلكتروني بوابة خدمات المستثمرين وذلك طبقا للآليات المحددة بقرارات مجلس إدارة الهيئة ....الخ

قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (180) بتاريخ 23/5/2023 بشأن ‏إعتماد إجراءات البدء في طرح الفرص الإستثمارية المتاحة بالمدن من خلال الموقع الإلكتروني بوابة خدمات المستثمرين وذلك طبقا للآليات المحددة بقرارات مجلس إدارة الهيئة 125-128-130-133-134-139-142-145-146-150-152-160-163-164-170لسنة 2019، 2020، 2022 .

الموافقة على إعتماد إجراءات الطرح والتخصيص الإلكتروني لكافة الفرص الإستثمارية المتاحة بالمدن الجديدة من خلال الموقع الإلكتروني بوابة خدمات المستثمرين وذلك طبقا للآليات المحددة بقرارات مجلس إدارة الهيئة بدءا بالقرار رقم (125/2019) والمنتهية بالقرار (170/2022) وطبقا للإجراءات التالية: -

إتاحة كافة الفرص الإستثمارية على بوابة خدمات المستثمرين المشار إليها عالية اعتبارا من 1/5/2023 موضح به المساحة والنشاط وسعر المتر التقديري وأسلوب السداد وذلك وفقا للتوقيتات المقررة بقررات مجلس إدارة الهيئة السابقة (من يوم 1 حتي يوم 15 من كل شهر) قيام السادة المستثمرين بالتقدم إلكترونيا بطلبات التخصيص وإرفاق كافة المستندات المطلوبة على الموقع الإلكتروني وتوقيع إقرار بمسئوليتة وإطلاعة على كافة الشروط والضوابط الخاصة بتلك الآلية وإرفاق مايفيد سداد قيمة جدية الحجز طبقا للسعر المعلن بالجنيه المصري بتحويل بنكي اما عن طريق السويفت أو الـ ACH عن طريق كافة البنوك لحساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ببنك التعمير والإسكان فرع المهندسين على كود حجز قطعة الأرض أو تحويل من الخارج في حالة الدولار الأمريكي على حساب الهيئة بالبنك المركزي المصري على كود حجز قطعة الأرض على بوابة خدمة المستثمرين .

يتم الرد على تلك الطلبات من خلال (الرسائل النصية (s.m.s)، أوالبريد الإلكتروني) حسب الأحوال طبقا لرقم الهاتف والبريد الإلكتروني المسجل من المستثمر على البرنامج الإلكتروني للتخصيص ولا يعتد بأي إدعاءات بعدم الوصول أو إستلام الرسائل النصيه أو البريد الإلكتروني .

قيام السادة المستثمرين بتقديم العروض المالية الخاصة بهم بالقطاع المالي وذلك خلال الفترة من يوم

1 إلي يوم 15 من كل شهر بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة وذلك لحين الإنتهاء من إعداد آلية تقديم العرض المالي من خلال بوابة خدمات المستثمرين .

السماح للسادة المستثمرين بتقديم طلبات العدول عن طلب التخصيص يوم 16 من كل شهر على بوابة خدمات المستثمرين بالموقع الإلكتروني سالف الذكر حتي وإن صادف ذلك اليوم عطلة رسمية ولا يعتد بتقديم أي طلب عدول بعد ذلك .

الاجراءات التي يتم فيها خصم 50% من جدية الحجز وفقا للتالي :

عدم حضور جلسة الفتح المالي او جلسة المفاضلة وفقا للموعد المحدد والمعلن عنه على بوابة خدمات المستثمرين.

عدم استكمال فرق قيمة جدية الحجز 10% وفقا للعرض المالي المقدم من المستثمر طبقا لعملة السداد خلال 7 ايام عمل بالجنيه المصري وخلال 14 يوم عمل بالدولار الأمريكي من تاريخ جلسة الفتح المالي.

في حالة تقديم مستندات وثبت عدم صحتها .

في حالة عدم الالتزام بقرارات مجلس ادارة الهيئة المنظمة لهذا الشأن .

في حال عدم الترسية او رفض العروض الفنية او المالية يتم رد جدية الحجز على ذات رقم الحساب المحول منه.

في حال الترسية يتم اخطار الشركة من خلال نظم المراسلة الموضحة بالبند ثانيا لاستكمال فرق جدية الحجز خلال 7 ايام عمل بالجنيه المصري وخلال 14 يوم عمل بالدولار الأمريكي من تاريخ جلسة الفتح المالي

تختص اللجنة المشكلة بقرار السيد المهندس / نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية وفقا لقرار مجلس ادارة الهيئة بجلسته 134 لسنة 2020 بإجراء المفاضلة بين العروض على السعر او اجراء قرعة وتكون مهام الاعضاء وفقا للاختصاصات (الفنية والعقارية والمالية والقانونية) .

ومقرر اللجنة هو مسئول عن توزيع الطلبات المقدمة على الموقع الإلكتروني على اعضاء اللجنة الكترونياً ومتابعة موقف الدراسة وابداء الرأي فيها ويحق له اعادة الطلبات للأعضاء لإعادة الدراسة في حالة الرفض الفني او المالي وذلك في حال ارتأى له وجود جدوى من اعادة الدراسة مرة اخرى .

يتم استكمال اجراءات الترسية والمفاضلة والتخصيص طبقا للآليات المحددة بقرارات مجلس ادارة الهيئة السابقة .

عدم قبول تقديم طلبات تظلمات من السادة المستثمرين بشأن التظلم من خصم 50% من جدية الحجز حال مخالفة الشروط الواردة بقرارات مجلس ادارة الهيئة في هذا الشأن .

يتم التعامل بالآلية السابقة بشكل تجريبي لمدة 6شهور يعاد بعدها العرض على مجلس الإدارة متى وجدت تعديلات عليها.

مع إتاحة تقديم الطلبات يدوياً (ورقي) خلال التعامل بالآلية الجديدة بشكل تجريبي لمدة 6شهور.