ننشر التكلفة الحقيقية لتسجيل الوحدات السكنية والفئات المستثناة من الضريبة

حالة من الجدل والغضب انتابت على رواد السوشيال ميديا و المصريين بشأن ضريبة التصرف العقاري، والتي تعد ضمن الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري وفقًا لتعديلات القانون الجديد التي يسري تسجيلها بداية من السادس من مارس المقبل.

وخرج مذيع الإخوان محمد ناصر، ليثير المصريين بشأن رسوم الضريبة العقارية: "بأن متوسط رسوم الوحدات السكنية تصل إلى 500 ألف جنيه"، الأمر الذي عار تماما من الصحة، بناء على تصريحات رئيس مصلحة الشهر العقاري، والذي أوضح عدة نقاط خلال استضافته في برنامج «على مسؤوليتي» المذاع على قناة صدى البلد، نرصدها خلال السطور التالية:

_ لا يتم تحصيل رسوم تصديق نقابة المحامين.

_ لا يوجد رسم هندسي.

_ لا يوجد أيضا رسوم مساحة لأن رسوم العقارات تشملها.

_ الضريبة العقارية أوجدها الإخوان عام 2013.

_ الرسوم بالشهر العقاري لا تتجاوز 500 جنيه لمساحة الوحدات القديمة 100 متر.

_ يستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تصرفات الوارث في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث.

_ وكذلك تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال الشركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.

_ جميع العقارات والوحدات السكنية بالقرى وما يتبعها من كفور ونجوع وعزب معفاة من ضريبة التصرفات العقارية.

_ تصرفات الوارث حتى 25 يوليو 2018، في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث.

_ العقار المُقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المُقابلة لها لمدة خمس سنوات.

_ التصرف العقاري بالهبة للأصول معفى من ضريبة التصرفات العقارية وأن تقرير حق الانتفاع على العقار أو تأجيره لمدة تزيد على خمسين عاما يخضع لهذه الضريبة.

ماهي ضريبة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية، هي ضريبة تفرض على المتصرف في الشيء، والمتصرف في الشيء قد يكون البائع أو المتبرع أو الواهب.

_ إذا توجه المواطن للشهر العقاري بعقد البيع الابتدائي بصحبة البائع أو بتوكيل عنه فقط، يجوز إشهار العقد بدون التوجه للمحكمة، بمعنى أن إجراء توثيق العقد يشترط إما حضور البائع أو توكيل عنه».

رسوم الشهر العقاري

يذكر أن الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، وجه خلال اجتماع الحكومة اليوم بتشكيل لجنة من الوزارات المعنية، وعلى رأسها: العدل، والمالية، والتنمية المحلية وممثلو عدد من الجهات؛ لتيسير إجراءات التسجيل العقاري.

ووجه مدبولي بشرح إجراءات التسجيل والهدف منها للمواطنين، على أن يراعي مسؤولو الوزارات والأجهزة المعنية تبسيط إجاباتهم في الرد على استفسارات المواطنين في هذا الشأن؛ حتى لا تُتْرك الساحة لبث الشائعات ونشر المعلومات المغلوطة حول هذا الموضوع.

كما كلف مدبولي الوزراء المعنيين بسرعة عقد اجتماع لهذه اللجنة، وعرض نتائج أعمالها على مجلس الوزراء.

ووفقا لـ قانون الشهر العقاري الجديد تصل أقصى رسوم للتسجيل إلى ألفي جنيه، بينما تصل قيمة الرسوم إلى 500 جنيه للوحدة البالغة مساحتها 100 متر، و1500 جنيه للوحدة البالغة مساحتها 200 متر، وألفي جنيه إذا تخطت المساحة 300 متر.