قانون الأيجار القديم.. اعرف أحقية توريث الإيجارات للأبناء | تفاصيل هامة

يهتم شريحة كبيرة من المواطنين بمعرفة أخر تحديثات قانون الإيجار القديم، بعد بدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارين منذ أيام، بنسبة 15% على قيمة الإيجار، وفق قانون رقم 10 لسنة 2022 والذي ينص على تطبيق زيادة سنوية على الإيجارات القديمة بالنسبة المشار إليها ولمدة محددة.

في هذا الإطار يستعرض موقع جريدة "بلدنا اليوم"، أبرز تفاصيل قانون الإيجار القديم، وأحقية توريثة بعد وفاة المستأجر الأساسي.

قانون الإيجار القديم

أُصدر أول قانون لتنظيم العلاقة بين المستأجر ومالك العقار عام 1920، حدد قيمة الإيجار بنسبة 50% فوق أجرة عام 1914 مع حظر طرد المستأجر إلا بحكم قضائي. 

وفي عام 1941، مُنع الملاك من رفع الإيجار أو طرد المستأجر بسبب الحرب. بعد ثورة 1952، أُصدرت قوانين تلزم بخفض الإيجارات. 

ثم أُدخل قانون 1981 الذي حدد الإيجار بـ 7% من قيمة الأرض وزيادة الإيجار للعقارات غير السكنية بنسبة 5-30% حسب تاريخ إنشائها.

وتم تطبيق قانون زيادة الإيجار القديم لأول مرة في مارس 2023 بعدما صدق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي، وينص على زيادة سنوية بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، وتكون الزيادة سنويًا بنسبة 15%.

من هم الأشخاص الاعتبارين؟

تم تطبيق زيادة الإيجار القديم على الأشخاص الاعتبارين، فقط، وهم:

الجهات والهيئات الحكومية المؤجرة ضمن الإيجار القديم

الهيئات التابعة للقطاع الخاص.

هيئة الأوقاف

الشركات التجارية والمدنية

الجمعيات والمؤسسات والأحزاب المُنشأة 

الأشخاص أو الأموال التي تثبت لها الشخصية الاعتبارية بمقتضى القانون.

هل الإيجار القديم يورث؟

من أكثر التساؤلات حول الإيجار القديم، هو أحقية توريثة، والحقيقة أن الإيجار القديم يورث ولا حتى ينتهي العقد بوفاة إحدى الطرفين، وعلى الورثة أقرار استكمال التأجير أو إنهاءه خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ الوفاة.

وهناك حال واحدة فقط، قد تلغي العقد بين التطرفين، وهي قيام إحدى الورثة بتغيير نشاط السكن.

اقرأ أيضًا..

قانون الإيجار القديم.. ضوابط تعديلات جديدة بشأن امتداد العقود 

الإيجار القديم.. أزمة متجددة بين الملاك والمستأجرين والحكومة تبحث عن حل

ملاك ومستأجرو الإيجار القديم يتصارعون على الحلول العادلة.. تفاصيل