آخر مستجدات مبادرة التمويل العقاري والأوراق المطلوبة

حالة من الشغف والقلق تشغل المهتمين بمبادرة التمويل العقاري، حيث يرغب كثير من المواطنين الحصول على شقة سكنية بنظام التمويل العقاري، والإعلان رسميًّا عن المبادرة الرئاسية، والتي كان الرئيس عبد الفتاح السيسي، قد وجه البنك المركزي بإطلاقها؛ لدعم المواطنين بفائدة 3%، ونظم تقسيط على 30 سنة منذ مارس الماضي.مبادرة التمويل العقاري

ويبحث راغبو الحصول على قرض التمويل العقاري، عن الأوراق والمستندات المطلوبة لتقديمها إلى جهات التمويل؛ سواء أكانت شركات أم بنوك للحصول على قرض التمويل العقاري، والتي جاءت على النحو التالي:

المستندات المطلوبة لمنح تمويل عقاري

- إخطار التخصيص.

- محضر تخصيص الأرض.

- صورة طبق الأصل من ترخيص البناء.

- شهادة من الجهاز بالبيانات المساحية المطابقة.

- كشف رسمي حالي من الضرائب العقارية.

- موافقة الجهاز على البيع والرهن.

- العقد الابتدائي المبرم بين البائع والمشتري.

- كشف تحديد مساحي عن الوحدة محل التمويل خلال ستة أشهر من تاريخ المنح.

المستندات المطلوبة لمنح تمويل عقاري بالمدن القائمة:

- العقد الابتدائي المبرم بين البائع والمشتري.

- صورة رسمية من العقد المسجل.

- شهادة تصرفات عقارية من تاريخ العقد المسجل حتى تاريخ آخر يوم.

- صورة طبق الأصل من تراخيص البناء.

- سداد ضريبة التصرفات العقارية ورسم تصديق نقابة المحامين.

- كشف تحديد مساحي عن الوحدة محل التمويل خلال ستة أشهر من تاريخ المنح.

شروط مبادرة التمويل العقاري

وقال جمال نجم نائب محافظ البنك المركزي المصري، إن البنك المركزي انتهى من صياغة كافة البنود والشروط العامة للمبادرة الرئاسية للتمويل العقاري لمتوسطي ومحدودي الدخل بفائدة 3% وبالتقسيط على 30 عامًا.

موعد إطلاق مبادرة التمويل العقاري

وأوضح جمال نجم، أنه لم يتم إطلاق المبادرة رسميًا حتى الآن أو حتى الإعلان عن موعد انطلاقها.

وكان البنك المركزي المصري، قد أرسل بنود المبادرة لرئاسة مجلس الوزراء، خلال الشهر الماضي، لاعتماد شروط المبادرة من رئيس مجلس الوزراء، تمهيدا للإعلان عنها حتى تبدأ البنوك في التنفيذ.

وأكد نائب محافظ البنك المركزي المصري، في تصريحات صحفية، أنه بمجرد موافاة البنك المركزي بموافقة مجلس الوزراء لبنود المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3% وبالتقسيط حتى 30 عامًا سيقوم البنك المركزي، بإطلاقها والإعلان عن كافة تفاصيلها فورًا، حتى تبدأ البنوك في اتاحة التمويل العقاري ضمن المبادرة للمواطنين.

وقال جمال نجم، إنه تم التوافق مع كافة الأطراف المرتبطة بتنفيذ المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3% وبالتقسيط حتى 30 عامًا، على الخطوط العريضة للمبادرة، وأنه حاليًا يتم دراسة بعض التفاصيل الخاصة بالمبادرة، ومن بينها الحد الأقصى لتمويل الوحدة السكنية لمتوسطي الدخل والتي تم تحديدها مبدأيًا بمليون جنيه حيث يتم دراسة رفع سقف الحد الأقصى لسعر الشقة لفئة متوسطي الدخل.

ضوابط مبادرة التمويل العقاري

%3 نسبة الفائدة على قروض التمويل العقاري لمتوسطي ومحدودي الدخل ضمن المبادرة.

مدة السداد تصل لـ30 عاما، ومن الممكن للراغبين الاستفادة من المبادرة بنفس سعر الفائدة وبمدة سداد أقل.

البنك المركزي خصص 100 مليار جنيه لتمويل المبادرة الجديدة للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل.

مليون جنيه حد أقصى لقيمة الوحدة السكنية لمتوسطي الدخل ويتم دراسة زيادتها.

350 ألف جنيه حد أقصى لقيمة الشقة السكنية لمحدودي الدخل.

لا يوجد حد الأقصى لمساحة الوحدة السكنية بالنسبة لمتوسطي الدخل ولكن لا يجب أن يزيد سعرها عن الحد الأقصى المقرر.

يمكن للمواطنين ممن يبلغ عمرهم 60 عامًا أو أكبر (أصحاب المعاشات) الاستفادة من المبادرة الجديدة للتمويل العقاري ولكن بشرط سداد 40% من قيمة الشقة الممولة كمقدم حجز لها، مع تخفيض فترة سداد أقساط باقي قيمة الوحدة السكنية لتصل حتى 15 عامًا.

%10 نسبة المقدم الذي يقوم المواطن بسداده للشقة ضمن فئة متوسطي الدخل تدفع مرة واحدة.

%15 نسبة المقدم الذي يقوم المواطن بسداده للشقة ضمن فئة محدودي الدخل تدفع على أقساط متساوية لمدة 3 سنوات.

يجب أن تكون الوحدة السكنية كاملة المرافق ومتشطبة بالكامل ومسجلة.

يحق للعملاء الأفراد من الحاصلين على قروض بنكية الاستفادة من مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بشرط ألا تزيد الأقساط الشهرية عن 50% من إجمالي قيمة الدخل الشهري لهم.

يجب ألا يزيد الدخل الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة بالمسبة لمتوسطي الدخل.

أما بالنسبة لمحدودي الدخل، يجب ألا يزيد الدخل الشهري عن 4.5 آلاف جنيه للأعزب و 6 آلاف جنيه للأسرة.

1127 جنيهاً قيمة القسط الشهرى للمستفيدين من المبادرة من محدودى الدخل.