خطوات التسجيل في الشهر العقاري والمستندات المطلوبة

وضع القانون الجديد للشهر العقاري العديد من التيسيرات والتسهيلات للمواطنين، بخلاف القانون القديم الذي كان يحوي العديد من الإجراءات والطلبات صعبة التنفيذ، ومنها وجود تسلل الملكية وطول مدة التقاضي، للحصول على حكم صحة ونفاذ كإجراء للتسجيل العقارات والأراضي غير المسجلة سابقًا.

لذلك يتسأل كثير من المواطنين عن التعديلات التي أدخلت على قانون الشهر العقاري، لكيفية تسجيل الشقق والعقارات والأراضي الخاصة بهم في الشهر العقاري.

وترصد شبكة أخبار" بلدنا اليوم" المستندات المطلوبة وأهم الخطوات التي يجب اتّباعها من قبل المواطنين، لتسجيل العقارات المملوكة لهم بالشهر العقاري، وفقًا للقانون الجديد رقم 9 لسنة 2022، الذي يتم العمل به رسميًا اعتبارًا من السبت الماضي 7 مايو 2022.

التسهيلات التي وضعها قانون الشهر العقاري الجديد 2022

- تناول القانون حزمة من التيسيرات المقدمة للمواطنين ومنها:

- عدم اشتراط تسلل الملكية كشرط للتسجيل.

- إلغاء مرحلة "مقبول الشهر" والاكتفاء بمرحلة "صالح الشهر.

- وضع سقف زمني لإجراءات التسجيل أمام مصلحة الشهر العقاري في 37 يومًا كحد أقصى.

- الحالة الواقعية وهي الحيازة طريق جديد للتسجيل.

- فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.

- أتاحت المادة 21 التسجيل العقاري بالطريق الإلكتروني.

المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري

تشمل المستندات المطلوبة من المواطنين الراغبين في تسجيل عقاراتهم بالشهر العقاري وفقاً للقانون الجديد الآتي:

1- صورة بطاقة الرقم القومي "صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له".

2- مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقاري.

3- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي "دبيلو – جي – إس 84" أو ورقيًا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500)، موضحًا به العقار المراد تسجيله مظللًا والبيانات الخاصة به.

4- رخصة المباني للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارًا من 2 يونيو 1992 أو نموذج "10" الخاص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة.

5- المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها، وذلك بعقد عرفي أو حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أي مستند رسمي آخر.

6- إيصال يفيد سداد الرسوم والمصروفات بقيمة "3900 جنيه".

مستندات إضافية في حالة قيد حق عيني تبعي

-المحرر سند ملكية التصرف وشهادة عقارية من تاريخ سند الملكية حتى تاريخ تقديم الطلب

-قائمة القيد مكتوبة على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر

-مشروع عقد الرهن مكتوبة على الورق المؤمن المخصص للمحررات الموثقة

-المحرر سند الدين

مستندات إضافية في حالة شهر عريضة دعوى:

-مشروع المحرر "صحيفة الدعوى" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر معتمدا من المحكمة المختصة

-صورة عقد البيع الابتدائي مشهودا عليها من مقدمها بمطابقة الأصل أو تقديم بتعذر تقديمها

مستندات إضافية في حالة شهر حكم نهائي موضوعي:

-مشروع المحرر "الحكم النهائي" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر

-ما يفيد نهائية الحكم "شهادة بعدم حصول استئناف أو صدور حكم استئنافي"

-عقد البيع الابتدائي مؤشرا عليه بالنظر في الدعوى أو تقديم بتعذر تقديمه ومطابقة البيانات الواردة به مع البيانات الواردة بعريضة الدعوى والحكم

-عريضة الدعوى ما لم تكن مشهرة منسوخة على الورق المؤمن

مستندات إضافية في حالة شهر حكم نهائي صلحا او تسليم بالطلبات:

-مشروع المحرر "حكم الصلح أو الحكم النهائي" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر معتمدا من المحكمة المختصة

-عقد البيع الابتدائي مؤشرا عليه بالنظر في الدعوى أو تقديم بتعذر تقديمه

-ما يفيد نهائية الحكم في غير أحكام الصلح

مستندات إضافية في حالة شهر حق إرث:

-الإعلام الشرعي أو الحكم النهائي المثبت للوراثة.

-المشهر سند ملكية المورث وشهادة عقارية من تاريخ المشهر حتى تاريخ الوفاة

مستندات إضافية في حالة شهر حق إرث:

-مستخرج رسمي من حجة الوقف وحكم نهائي من المحكمة المختصة بالمستحقين والورثة

-شهادة من مكتب الشهر العقاري المختص أو أي جهة محفوظ لديها الحجة المسجلة بالتغييرات التي طرأت على مصارف الوقف أو شهادة بعدم وجود أي تغير

-صورة من الإخطار الرسمي لرئيس لإدارة المركزية لشئون البر والأوقاف بوزارة الأوقاف ورئيس مجلس إدارة هيئة الأوقاف المصرية المتضمن موضوع الطب وبيانات العقار محل الوقف.

خطوات تسجيل العقار في الشهر العقاري

1-التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يعقد في نطاقها العقار محل التسجيل

2-تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد.

3-خلال 24 ساعة تصلك رسالة على الهاتف المسجل لدي المأمورية تفيد الآتي:

- قيد الطلب بدفتر الاسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة

- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة

- إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الذي يسبقه

4-تنشر المأمورية خلال 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية إعلان بتسجيل العقار وبياناته

- جريدة الأهرام "الجيزة والفيوم وبني سويف والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان"

- جريدة الاخبار "القاهرة والقليوبية والمنوفية والدقهلية ودمياط وشمال وجنوب سيناء والبحر الأحمر والشرقية"

- جريدة الجمهورية "الإسكندرية والغربية والبحيرة وكفر الشيخ ومرسى مطروح والسويس والإسماعيلية وبورسعيد والوادي الجديد"

5-يحق الاعتراض أمام المأمورية خلال 10 أيام من تاريخ النشر

6-تقوم المأمورية بالمعاينة للتحقق من وضع اليد أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال

7-تبدي المأمورية رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب وذلك في مدة لا تجاوز 23 يوم من تاريخ تقديمه.

8-عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على لجنة مختصة تصدر القرار مسببا بالقبول أو الرفض

رسوم التسجيل في الشهر العقاري

حدد القانون الجديد للشهر العقاري، رسوم التسجيل في الشقق والممتلكات في الشهر العقاري لتبدأ من 500 جنيه -2000 جنيه، بحيث تكون الرسوم 500 جنيه للوحدات من متر ذات المساحات 100 متر، و1000 جنيه للوحدات ذات المساحات من 100 إلى 200 متر، ورسم 1500 جنيه للوحدات ذات المساحات من 200 متر إلى 300 متر، و2000 جنيه للوحدات ذات المساحات 300 متر فأعلى.